青岛住房限购松绑3天：看房的如潮买房的寥寥

作者：杨超月

限购松绑三天，日均成交不足300套

8月起黄岛、城阳、高新区的住房限购令“后会无期”，市南、市北、崂山大户型限购政策松绑，是否导致成交量井喷？3天来记者走访发现，市民关注政策变化、到售楼处看房的热情被调动起来，但受信贷从紧影响，大多数市民仍处在观望情绪中，房地产交易中心人流量无明显变化，成交仍然不温不火。岛城由于采用了渐进的方式，对楼市的刺激效果短期内十分有限。专家指出，主城区144平方米以上住房仅有5400套左右，占比较小，影响不大；而在楼市观望情绪下，投资客在辅城区买第三套房的激情也有限。最受伤的莫过于青漂一族，在现行户籍制度下，限不限购买房都要跨过一道障碍。

市房地产交易中心人流变化不大

“放开限购第一天，交易中心的人数没有明显变化呀！”市国土资源和房屋管理局法规处赵处长感叹道。8月1日上午，记者和该局几名工作人员来到房地产交易中心，只见门前有两名记者在采访，不见市民的踪影，走进办事大厅，发现人流量和取消限购之前的情况差不多。根据网上房地产统计的数据显示，当天岛城新房总共成交334套，其中，普通住宅成交310套，非普通住宅成交量仅为24套；二手房方面，当天本市成交82套，其中普通住宅成交80套。而取消限购前一天新房成交量为530套，取消后首日成交量不升反降。

3日，市房地产交易中心一名工作人员介绍，“周末两天由于银行、税务、公证、财政等部门轮休，而交易中心收件等窗口也休息，如果这些环节购房者还没有走完程序，会影响证件的办理。”数据显示，2日岛城新房总共成交234套，其中，普通住宅成交226套，非普通住宅成交量只有可怜的8套；二手房方面，当天本市成交48套，其中普通住宅成交47套。3日，岛城新房总共成交295套，其中，普通住宅成交146套，非普通住宅成交149套；二手房方面，当天本市仅普通住宅成交27套。从以上数据可以看出，取消限购政策3天以来，新房日均成交量约为288套，与上月日均成交量263套相比无明显增幅；3天内二手房日均成交52套，比上月日均成交量73套更少。“根据二手房交易流程，理论上需要第一天挂牌、第二天网签合同、第三天买卖过户，实际上需要更长周期，因此从成交上看不出取消限购的影响。”科威不动产青岛区域总经理孙杰说。

售楼处迎看房大军，购房者仍观望

3日中午12点多，一家房产电商组织的看房团正在新业广场召集网友，工作人员刘女士有点儿着急。“我们是12点半准时发车，现在已经有40多名网友来了，我们去城阳的线路只安排了一辆车，真担心坐不下！”刘女士说，今年以来看房车经常空出半数座位，现在城阳限购取消了，很多市民打电话咨询之外，去新城区看房的人明显多了起来。“我们还得留出部分座位，提供给从城阳上车的网友，只好协调多出来的网友到市区线路了。”

这辆看房车安排的城阳线还包括高新区一楼盘，该楼盘的售楼处前有一汪池水，很多看房者带着小孩与池鱼嬉戏。走进大厅，里面已被挤得水泄不通，平均一名置业顾问得向三名看房者讲解。大厅一角请来的蛋糕师也忙晕了头，做好的泡芙被一拨拨市民领走。

热闹的看房场景并不意味着楼市回暖，很多人还是摆脱不了观望情绪。被问及是否打算出手买房，在市北区上班的外地籍看房者李川说，“由于预算比较少，而城阳的房子总价相对低一些，我也不是第一次来这条线看房了。现在限购虽然取消了，但贷款利率没有打折，如果这时候出手，恐怕以后每个月还贷压力太大，生活质量会直线下降。”

限购期煤老板砸千万买大平层

青岛这次取消限购采取了渐进的方式，思路非常明确。以胶州湾为参考，东部城区楼市存量相对少，只放开144平方米以上住房；北岸新城和西海岸新区楼市压力大，一次性放开所有限制。房价点评网青岛首席分析师邓国华表示，利用克而瑞大数据可以看出，限购解除对主城区的影响十分有限。

主城区大户型住房到底有多少？数据显示，主城区144平方米以上户型的存量在5400套左右，其中144�～170�库存占比较大，主要为改善型洋房等产品，区域价值未被认可或者总价超出价格天花板，导致销售困难。其次为200�～250�房产，多为大平层产品，目前市场接受度较低。400�～450�房产总价较高，多为临海高端产品，去化周期最长。购买大户型的客户购买力受限较少，主要在意区位价值和项目品质，而不会在乎政策是否松绑。

青岛住房限购松绑3天：看房的如潮 买房的寥寥

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