重磅！南海拟推旧村改造3年计划！支持地方国企

作者：张馨予

重磅！南海拟推旧村改造3年计划！支持地方国企参与改造

2022-03-15 10:00 来源: 功夫房产

原标题：重磅！南海拟推旧村改造3年计划！支持地方国企参与改造

传闻已久的3年旧改行动计划要来了！

3月11日，佛山市南海区人民政府印发了《关于加快 “三旧”改造工作促进城乡融合发展改革创新实验区建设工作方案的通知》。

熟悉佛山旧改的朋友们都知道，这份文件背后的意义重大，工作方案共涉及5大领域：

一、旧城镇旧村居项目按照计划开展改造

二、依法依规开展“三旧”改造规划编制工作

三、加快市场改造主体的选取

四、加快“三旧”项目的审批和改造

五、构建“三旧”改造创新机制

具体有哪些工作举措呢？按照惯例，功夫君帮大家先划重点，后面再附上全文内容。

政策重要内容划重点

首先制定旧村改造三年计划：

①各镇街必须在2022年5月20日前，制定旧城镇旧村居改造三年计划，报自然资源分局备案，并于2022年6月30日前制定区、镇（街道）两级的旧城镇旧村居改造三年计划。（对于已经选定市场改造主体或者前期服务机构的项目，也需要纳入三年计划，已经开展的改造工作和前期服务工作不受影响）

②只有纳入三年计划的项目才能开展前期工作和改造工作，其他旧城镇旧村居项目禁止启动前期工作和改造工作。三年计划经各镇人民政府、街道办事处提请每年可以进行一次动态调整。

明确支持地方国企介入改造：

本方案专指：佛山市属国有独资企业、南海区属国有独资企业、各镇街直属公有独资企业。

①纳入三年计划的旧城镇旧村居项目，各镇人民政府、街道办事处可指定地方国有企业进行初步调查和改造分析工作。

②地方国企参与前期服务的可以免公开选择，经镇人民政府、街道办事处批准即可。

③由各镇人民政府、街道办事处主导的旧城镇旧村居项目（主要指前期工作由地方国有企业实施的项目），经村（居）集体经济组织表决同意，并报区政府批准，可以免公开交易，直接选定地方国有企业作为市场改造主体。

关于拆迁补偿和留守户问题：

①若旧村居部分住户拒绝任何合理补偿条件，且其行为损害了广大村民利益，集体经济组织可依法依规收回建筑物的土地使用权。政府也可以要求市场改造主体将难以拆迁地块与其他地块切割之后保留现状，该住户只能按现状使用。

②旧城镇旧村居项目在《项目实施方案》和《拆迁补偿安置方案》未批准前，可按照南海区规定的补偿安置标准先行与权属人签署《房屋拆迁补偿安置协议》。若市场改造主体能为拟拆迁的旧建筑提供实物或资金担保，确保权属人能够获得足额实物补偿或货币补偿的，可以在《房屋拆迁补偿安置协议》签订后立即拆除旧建筑。

南海已成立三大国资集团

这份重磅政策的出台，功夫君不由得想起春节前的另一则新闻：南海成立三大国资集团。

原来一切早有安排。

2021年12月底，在里水全域土地综合整治暨广佛青创城启动仪式上，有关部门也已经表态：将由政府出手，盘活土地资本。

具体来说就是：政府将成立土地整理公司直接参与一级开发，在保障农民利益的前提下，通过“集转国”进行资本盘活，并对宅基地释放政策红利，通过第三方介入解决二次开发，对其他土地则按照基础设施建设或商业开发标准进行征收。

来源：@梦里水乡