风向突变！13年来首次出现！房价，终于跌了

作者：杨超月

原创风向突变！13年来首次出现！房价，终于跌了

2022-04-19 20:40 来源: 功夫财经

原标题：风向突变！13年来首次出现！房价，终于跌了

作者：八哥

近日，统计局公布了2022年第一季度国民经济相关数据。

总体看，一季度GDP同比增长4.8%不算特别亮眼，和全年预设的5.5%目标差距不小，但是考虑到疫情反复和突然爆发的俄乌冲突双重夹击影响，应该说能保持4.8%的增速实属不易。

如果不是遭受疫情反扑加上俄乌冲突这只超级地缘政治黑天鹅冲击，一季度GDP增速超过5.5%应该是板上钉钉的事情，甚至达到6%也不是没有可能。

风向突变！13年来首次出现！房价，终于跌了

虽然经济整体上保持了不错的增长势头，但具体到各行业，差别却是非常大。其中，涉及面最广，也是最受关注的房地产行业，可谓是“万红丛中一点绿”，出现了全面的下跌。

数据显示，一季度全国商品房销售面积31046万平方米，同比去年下降13.8%；销售金额29655亿元，同比去年下降22.7%，超过五分之一。销售面积和销售金额呈现“双跌的局面”。

而作为购房人最敏感、也是最关心的价格，同样出现了下降。

数据显示，2022年一季度，全国新建商品房销售价格为每平米9552元，这是2021年全国新建商品房成交均价达到历史最高点的10141元每平米之后，重新跌回到万元以内，甚至比2020年的9859元还要低，跌幅达到5.8%。

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这也就意味着，全国房价在强力调控之后，再次回到了3年前2019年的水平。

自2008年以来，全国房价从3800元每平米一路单边上涨到2021年的10141元每平米，在长达13年的超级周期内涨了3倍，深圳北京合肥等城市甚至翻了四五倍。

即使在楼市极其惨淡的2014年，全国房价也是保持了小幅的上涨势头。因此，今年一季度房价出现5.8%的跌幅，可谓是楼市近13年以来的第一次。

而楼市只涨不跌的神话，这次也算是彻底打破了。

那么，过去猛涨了13年之久，从未下跌的房价，为什么这一次偏偏就下跌并且跌幅还不小了呢？

其中原因，主要在两个方面。

第一，从开发商来看，在于本轮楼市调控首次对房企“动手”了。

之前的历次调控，主要是针对购房人的，比如“三限两提高”的限购、限贷、限售，提高首付比例、提高贷款比例等。但对开发商来说，基本没有什么实质性的动作。通俗点说就是板子只打购房人。

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但很多人都知道，推高房价的，除了一部分炒房客之外，一些激进的开发商也是重要推手之一，比如曾经各地层出不穷的地王，就是少数房企给高烧楼市的火上浇油。

而这一次，调控的板子终于是打到了房企的屁股上，而且下手还比较重，个别房企的屁股甚至都被打开了花。

针对房企的调控，最具代表性的动作，就是“三条红线”的划定，可谓是稳准狠，直接从融资上卡住了房企的“命根子”。

之前的调控，由于主要只针对购房者的，因此，市场不好的时候，房企宁愿房子拿在自己手里也不降价销售，如果资金紧张了，那就找银行贷款或者到国内资本市场上融资，甚至到海外高息发行美元债券来硬抗。

从历次调控来看，扛到最后胜利的都是房企，而输掉六个钱包的都是购房人，毕竟作为购房者，买房是刚需，即使能扛得过开发商，但却抗不过丈母娘。

而这一次“三道红线”划定之后，房企融资渠道被堵死了，要想回笼资金，寄希望于通过不断扩大债务的方法行不通了，要想回血，只有降价销售这一条道可以走。

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因此，我们才得以看到，自去年下半年以来，恒大、碧桂园、融创、雅居乐等各大房企在全国范围内纷纷降价销售回笼资金，有的甚至出现了5折甩卖的现象，这在之前历次调控中是不敢想象的。

正是有了头部房企在全国范围内的大面积降价销售，才有了这次全国房价的明显回落。

第二，从购房者来看，是居民的购买力基本已经接近枯竭。

3月初，央行发布了2021年经济和和社会发展的统计公报，相关数据显示，截止2021年底，我国居民整体杠杆率已经超过60%，达到了62%。