杭州区域重组！南京版图扩张！下一个锁定苏州

作者：张馨予

　　上周（4月9日），传了很久的“杭州分区”新闻，终于迎来官宣。

　　区划调整重点，即“并二、设二、改一”。

　　并二：上城区 + 江干区 = （新）上城区；拱墅区 + 下城区 = （新）拱墅区

　　设二：（老）余杭区 = 临平区 +（新）余杭区（区界：大运河）

　　改一：钱塘新区=钱塘区

　　此番调整后，杭州下辖10个区、2个县、代管1个县级市，总建制数与调整前保持不变。

　　其实说白了，杭州此次调整是大势所趋，通过拆分合并，赋能新区、焕新老区，优势互补，齐头并进。并且，对城市原有空间格局、功能布局、资源配置的影响颇深，有利于释放潜在红利。

　　从本次调整的目的和效果看，同样传闻许久的苏州城撤县并区有颇多可借鉴之处。

　　今天我们就花点时间聊聊这个。

　　杭州区域重组，城市格局变得更大

　　我们先来看一张图。

　　不难发现，区划调整前的杭州各城区之间区域面积的悬殊非常明显。

　　原上城区18平方公里，原下城区31平方公里，巴掌大的地方，区域价值发展严重被限制，而原萧山区、余杭区土地面积分别为1413平方公里和1228平方公里，分别是原上城区的78倍和68倍。

　　就此次区划调整而言，拆分后的临平区，会和市中心关系更紧密，甚至可能纳入主城区，那么格局就会完全不同，原地起飞；

　　当然，于新余杭区而言，发展也会更聚焦。

　　要知道，原余杭区，我对它最大的两个直观感受，一是版图太大，尤其分片区跑盘，就会觉得余杭跟主城区其它区比起来是巨无霸；二是资源严重不均，典型如学校和商业。

　　一举改变了原余杭区发展不均衡的窘境，而新余杭区相当于一个家庭中，实力强劲的孩子，独立成家。破茧成蝶在望！

　　再有上城、江干两区合并，成立新上城区；拱墅、下城两区，成立新拱墅区，杭州并区并非先例，早在15年，上海就将静安、闸北两区合并，成立新的静安区。

　　消息一经传出，闸北区市场热度飙升，二手房成交量更是迅速暴涨。比如段子里的彭浦新村，日均成交量猛增5-10%，其房价也有2-3%上涨。

　　尤其，大家更关注的还是优质教育资源是否共享。要知道原上城区、原拱墅区教育资源实力雄厚，并区之后一旦合作办学、挂牌、托管等形式势必会提升原江干区、原下城教育水平。

　　而王牌教育资源的进驻、共享，无疑是区域价值飞升以及房价上涨最强有力的强心剂。

　　所以，此次行政区划优化调整，毋庸置疑，将是杭州加快构建特大城市新型空间格局的进程中迈出的重要一步。

　　吞并安徽4地市，开启徽京模式

　　就在杭州行政区划调整之前，南京发布了《南京都市圈发展规划》，正式和安徽官宣抱团取暖，开启徽京模式！

　　其中，最重要的一点就是通过交通抓手，抽取其他城市的血，壮大自身。

　　这里主要分2个层面来实现，一是，城际“断头路”全面消除；二是都市圈轨道基本成网，南京与各城市之间实现1小时通达。