商业地产一周要闻：K11“五一”销售额增长92%、旭辉首个高铁TOD项目落地重庆

作者：王韵壹、李英、熊慧卿

　　文旅、线下零售、住宿等行业再迎金融政策利好

　　据中国政府网消息，李克强总理于5月12日主持召开国务院常务会议，部署加强对受疫情持续影响行业企业的金融支持。其中，会议确定加强对文旅企业及线下零售、住宿、交通运输等其他受疫情影响较大行业的定向金融服务。

　　Q1交易额达80亿美元，中国成亚太最活跃商业房产市场

　　5月10日，房地产分析公司 Real Capital Analytics (RCA) 最新发布的《亚太资本趋势报告》显示，2021年第一季度，亚太地区多个市场的商业房产投资活动稳步恢复，主要收益性房产类型的投资活动同比略微下滑12%至296亿美元。购物商场的交易活动较去年同期飙升80%；零售房产投资方面，一季度交易额微升2%至57亿美元。

　　值得关注的是，报告期内，中国超过日本成为亚太最活跃商业房产市场，交易额高达80亿美元，较去年同期增长4%；中国香港和中国台湾市场也出现两位数的明显增长。该报告还指出，在疫情期间，中国成为最具韧性的市场，交易主要分布在一、二线城市，深圳和苏州均创下一季度成交额的新高。

　　香港奢侈购物中心发放优惠券自救 Gucci等奢牌集体参与

　　香港两大高端购物商场海港城和时代广场正进行新一轮的消费刺激计划——集体发放现金优惠券。

　　值得关注的是，在两家商城公布的参与商户名单中，除一众时装品牌外，Gucci等开云集团旗下主力奢侈品牌也赫然在列，也不乏Ralph Lauren等品牌参与其中，此次奢侈品牌集体入场接受现金券实属罕见。

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尖沙咀海港城

图源：香港旅游发展局

地产篇

　　【项目】

　　旭辉首个高铁TOD项目落地重庆总建筑面积约22万㎡

　　5月13日，旭辉集团发布消息称，旭辉集团联合重庆西站投资发展有限公司获取重庆西站站前广场TOD项目。这是旭辉首个高铁TOD项目，所属地块容积率2.62，总建面22万㎡。

　　该项目拟构建地上、地下立体交通网络，串联多种交通方式，将“客流”转化为“人留”，有效提高城市运转效率，提升城市生活品质和消费能级。

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重庆西站站前广场TOD项目项目意向效果图

　　联手珠实拿下荔湾坑口村项目，雅居乐广州旧村“破冰”

　　5月12日，雅居乐联手珠江实业，以98.96%的同意率击败越秀地产，拿下荔湾坑口村项目。这是雅居乐获取的第一个广州旧村改造项目，万科、合景等多家房企也曾入局争夺。

　　该旧改项目位于白鹅潭商务区二区的核心，在地段上串联起广钢新城与花地湾板块；同时，坑口联社覆盖完善的交通网络，片区内有地铁1号线坑口站、广佛线穿过，常被形容为“是广佛同城的桥头堡”。

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坑口经济联社关于选择合作意向企业表决大会现场

图源：坑口经济联社官方微信

　　佛山小布村旧改落定：碧桂园、华发、皇权三家分食

　　5月12日，佛山顺德小布村工业区改造项目完成公开招标，碧桂园和华发联合体以现金土地补偿款35.04亿元加代建费用7.51亿元夺得该项目。而香港皇权集团作为最早介入该项目的开发商，按照约定，碧桂园和华发将负责该项目住宅部分，皇权集团则将重点打造商业部分。

　　根据招商公告，小布村工业区改造项目土地面积50.41万㎡，协议出让用地面积41.06万㎡，其中包含商业部分7.82万㎡。按要求，项目上需建成并自持一间总计容建面不少于6万㎡的商业中心；需要注意的是，其运营面积内须包含至少10个国际奢侈品牌进驻正式经营，同时，还需引入一家全球25强的国际化高端旅游零售运营商。

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小布村工业区改造项目规划图

　　苏州姑苏区落地12个文商旅新项目总投资超500亿元

　　5月8日，2021年苏州姑苏区文商旅产业合作发展情况说明会于上海举行。姑苏区通过该会议现场签约合作项目逾100项，预计金额超100亿元。

　　其中，会上公布苏州华贸文创中心、仁恒仓街文商旅街区、苏州虎丘大型文旅综改项目等12个文商旅新项目，投资金额超500亿元。