英国房价不断上涨让英国财政大臣苏纳克头疼

作者：杨超月

一项新的分析数据显示，不断上涨的英国房价进一步推高了英国通胀的零售价格指数，增加了数十亿英镑的偿债成本，从而成为财政大臣公共财政政策的负担。

Janus Henderson投资公司的经济顾问西蒙-沃德（Simon Ward）表示，零售物价指数包括反映房地产价格的房屋折旧部分，在6月份达到3.9%，并有望在今年晚些时候达到5.6%。

沃德说，由于英国预算责任办公室（Office for Budget Responsibility）预测3月份的零售价格指数（RPI）仅为2.4%，如果超出3.2%，政府4700亿英镑的指数挂钩金边债券组合的服务成本将增加152亿英镑，或GDP的0.6%，则额外的支出将相当于3便士的所得税。

沃德计算出，英国的购房热潮推动年度房价通胀率达到13.2%，为17年高点，通过直接提高零售价格指数，占了24亿英镑的超额支出。

沃德表示，房价飙升的部分原因是，之前财政大臣推出的印花税减免政策。鉴于印花税减免法案的官方估计为47亿英镑，英国房地产市场繁荣给财政部造成的总税收流失今年可能超过70亿英镑，比年度遗产税收入多10亿英镑。

因此，英国政府各部门被告知要为今年秋季支出审查缩减5%，财政部正计划取消每周20英镑的全民信贷增量，以节省出60亿英镑的财政预算。

财政大臣苏纳克毫不掩饰他的担忧，英国2.2万亿英镑的债务（相当于GDP的总量），使公共财政危险地暴露在利率上升和通货膨胀中，超过五分之一的债务组合是与RPI挂钩的。

零售价格指数（RPI）是一个将在2030年被取消的指标，用于提高与通货膨胀挂钩的金边债券的存量。房价部分占9%，对7月官方3.8%的RPI率贡献0.9%。

沃德表示，自2014年以来，零售物价指数对房价的敏感性已经增加了50%以上。6月，零售物价指数和消费物价指数之间的"楔子"达到1.8个百分点，是2010年以来最宽的。房价指数已经比OBR 3月份的预测高出5.7%，该预测意味着24亿英镑的债务利息影响。

英国年轻人在成家前拥有自己的房产的可能性越来越低

根据一项研究结果现实，由于房价的持续上升，英国的年轻人正在推迟成家，购买属于自己的房产越来越超出他们的能力范围，他们在租房期间怀有儿女的可能性相当于他们在属于自己的房产之后的可能性。

南安普顿大学（University of Southampton）的人口变化中心的一份报告中称，尽管如此，人们对购房的渴望仍然是非强烈。研究人员使用1991年至2016年期间收集的纵向数据，调查在英国，买房和生育之间的联系是如何随时间变化。

他们发现，由于年轻人越来越难以负担住房压力，夫妻在生第一个孩子之前拥有自己房产的偏好受到了影响。这与以前父母先购房再生育的时代相比，发生了很大的变化。

报告中显示，近年来，购房者成为父母的可能性有所下降，但租房者的生育率却保持稳定。“总体而言，我们的研究结果对购房和生育之间，存在积极联系的经典假设提出质疑。近年来，由于住房负担加重，住房拥有率下降，特别是年轻人的住房拥有率急剧下降，在私人租赁中生活到20多岁的人的数量有所增加。

按揭贷款不再如以前容易得到，只有那些比较富裕、有工作稳定的人，能够负担得起按揭贷款，以及那些对房屋所有权保持强烈偏好的人，才有可能拥有自己的房产。

住房存款和按揭贷款的费用与生育的费用无法同时兼顾，因此，购房者可能会推迟或放弃生育。尽管如此，人们对购房的渴望仍然很强烈。

报告补充道，购房和年轻人延迟生育产生很大的影响。如果购房成本越来越高与生育成本相竞争，那么在购买者很可能会推迟或放弃生育。因此，生育意愿仍将无法实现。

研究人员的样本包括5,082名独立生活的妇女，她们的父母出生于1948年至1997年之间，居住在374个地方当局区，每个妇女平均接受观察的时长为3.6年。