小商品城:投资建设义乌综合保税区项目

作者：王韵壹、李英、熊慧卿

小商品城:投资建设义乌综合保税区项目时间：2020年05月22日 18:50:58 中财网
原标题:小商品城:关于投资建设义乌综合保税区项目的公告

小商品城:投资建设义乌综合保税区项目

证券代码：600415 证券简称：小商品城公告编号：临2020-042

浙江中国小商品城集团股份有限公司

关于投资建设义乌综合保税区一期项目的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

. 投资标的名称：义乌综合保税区项目，本次投资建设项目为义乌综合保税
区一期项目（以下简称“一期项目”）
. 投资金额：一期项目拟投资总额约44.86亿元
. 特别风险提示: 因项目建设周期较长，可能存在因行业、市场发生变化或
招商运营不及预期等因素导致项目盈利水平不达预期的风险。

义乌综合保税区（以下简称“义乌综保区”）于2020年4月获批，义乌市人
民政府常务会议已明确浙江中国小商品城集团股份有限公司（以下简称“公司”）
为义乌综保区的建设运营主体。

一、义乌综合保税区的基本情况

义乌综保区规划面积1.34平方公里，位于义乌市中心西侧，距义乌西站和
义乌机场约5公里，距义乌站约8公里，分为A-E五个地块区域，具体情况详见
下图：

其中，公司已取得C、D地块的国有建设用地使用权（详见公司“临2020-036”

号公告），C地块为义乌国际陆港物流园1-42#地块（以下简称“42#地块”），D
地块为义乌国际陆港物流园1-43#地块（以下简称“43#地块”），E区域为公司原
有义乌国际生产资料市场。公司尚未取得A、B地块的国有建设用地使用权，公
司后续将参与A、B地块的土地使用权挂牌出让活动。

义乌综保区拟打造为以eWTP数字贸易为引领、以保税展贸为特色、以保税
物流为支撑、以保税加工、保税研发和保税服务为创新，业态高端多元、功能布
局完善、服务优质高效的数字监管综保区。

二、项目投资概述

（一）项目投资概述

公司作为义乌综合保税区建设运营主体，拟分期投资建设义乌综保区，其中，
一期项目主要包含以保税展贸为核心的新型进口市场（拟建于D地块）、保税仓
储设施（拟建于C地块及B地块部分区域）及口岸设施（拟建于B地块部分区域），
一期项目拟投资总额约44.86亿元。

（二）董事会审议情况

本次投资事项已于2020年5月22日经公司第八届董事会第十四次会议以9
票同意，0票反对，0票弃权审议通过。本次投资属于公司董事会的决策权限范
围，无需提交公司股东大会审议。

（三）本次投资不属于关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组事项。

三、项目投资基本情况

（一）项目名称：义乌综合保税区一期项目

（二）项目地址：位于义乌综保区内，主要用地为C、D地块及部分B地块。

（三）项目建设内容

一期项目主要包含以保税展贸为核心的新型进口市场、保税仓储设施及口岸
设施，总用地面积约845亩，规划总建筑面积约81.05万㎡。

1、新型进口市场

新型进口市场用地面积约280亩，规划总建筑面积约42.69万㎡。建设集转
口贸易、eWTP数字贸易、创新海关监管、保税展示等功能于一体的新型进口市
场。建设完成后，拟分设进口日用消费品、高端服装、箱包、化妆品、钟表、饰

品、国家馆等功能区，同时配建商务办公、地下停车场等辅助功能。

2、保税仓储设施

保税仓储设施用地面积约491亩（其中D地块约349亩，B地块约42亩），
规划保税仓储建筑面积约37.3万㎡。通过建设保税物流基地，建立区港联动机
制并对接区域通关中心统一的申报平台、风险防控平台、专业审单平台和现场接
单平台，融入长江经济带海关区域通关一体化体系，为义乌综保区内外提供货物
保税状态下的仓储、配送、国际中转、进口复出口等物流服务。

3、口岸设施

口岸设施用地面积约74亩，规划建筑面积1.06万㎡。

（四）项目建设周期：项目建设期预计约为3年

（五）项目投资金额及资金来源

项目总投资约44.86亿元，其中，工程费用约31.65亿元，工程建设其他费
用约8.77亿元，利息费用约2.54亿元，其他费用约1.9亿元。资金来源为公司
自有资金及部分银行贷款。

（六）项目市场定位

义乌综保区项目以eWTP数字贸易为引领、以保税展贸为特色、以保税物流
为支撑、以保税加工、保税研发和保税服务为创新，建设业态高端多元、功能布
局完善、服务优质高效的数字监管综保区，深化发展“保税+跨境+旅游+体验”、
“保税+展示+体验”、“保税+出口→转口”贸易服务业态，充分发挥义乌全球小
商品贸易中心的优势，进一步挖掘义乌物流分拨功能力及“价格洼地”优势，助
力公司转型国际贸易服务集成商。

（七）财务可行性分析

经测算，项目计算期内的年均税后利润总额约1.74亿元，投资利润率约
6.00%，所得税后内部收益率约5.57%，所得税后静态回收期约13.76年。

四、对公司的影响

义乌综保区将打造成eWTP数字贸易枢纽，与海外数字贸易枢纽形成全球商
品自由流通网络，是公司向国际贸易服务集成商转型的重要载体，有利于公司依
托信息化、数据化手段，留存市场商户贸易数据，并进行商业开发和服务优化，
有助于进一步增强公司核心竞争力，符合公司发展战略和全体股东利益。

五、项目风险

因该项目建设周期较长，可能存在因行业、市场发生变化或招商运营不及预
期等因素导致项目盈利水平不达预期的风险。对此公司将充分关注行业及市场的
变化，加强项目招商管理，发挥自身优势，采取一系列措施规避和控制可能面临
的风险，以不断适应行业及市场变化来降低经市场和运营风险。

六、备查文件

（一）董事会决议

特此公告。

浙江中国小商品城集团股份有限公司董事会

二〇二〇年五月二十三日

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