中南建设：陈锦石“立旗”丨透析房企布局
原标题：中南建设：陈锦石“立旗”丨透析房企布局 来源：乐居财经
发布2019年度报告。
报告期内，中南建设实现营业收入718.3亿元，同比增长79.08%，实现归属于上市公司股东的净利润41.63亿元，同比增长89.83%，基本每股盈利1.12元，同比增长88.6%，业绩表现优异。
2020 年中南建设长三角计划开工建筑面积约 442万平方米，占比50.98%，竣工面积约901万平方米，占比62.6%。
中南建设董事长、总经理陈锦石在展望未来中表示，2020 年公司将继续深耕长三角区域、珠三角区域和中西部核心城市，力争实现房地产业务合同销售金额增长15%。
营收大幅增长 毛利率下降
2019年公司营业收入大幅上升，全年实现718.3亿元，同比增长79.1%。对此，中南建设表示，主要归因于公司之前房地产销售快速增长的资源更多进入结算阶段，以及建筑业务完工的增加。
报告期内，公司综合毛利率16.76%，同比下降2.81个百分点，中南建设表示由于并表范围历史项目结算导致。公司盈利能力明显改善。
在房地产板块，年报显示，2019年实现合同销售面积1540.7万平方米，销售金额1960.5亿元，同比分别增长34.6%和33.7%。平均销售价格12725元每平方米，略低于去年同期水平。根据城市等级区分，一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为40%，销售金额占总销售金额的比例为45%，与2018年相比占比微降。
2019年中南建设新开工面积1406万平方米，竣工面积946万平方米。由于竣工交付规模增加，2019年房地产业务结算收入515.9亿元，同比增长87.2%，占总营收的68.03%。因为部分历史项目结算，结算毛利率17.93%，相比去年同期下降2.3个百分点。
在建筑板块，2019年新增合同额278亿元，营业收入221.8亿元，同比增长45.5%，占总营收的29.24%。受完工项目结构的影响，2019 年综合毛利率 9.01%，较去年同期下降 2.58 个百分点。值得注意的是，目前建筑业务中3亿元以上项目达30个，在新增合同额中占比52%。
图片来源：中南建设2019年度报告
此外，值得一提的是，近年来中南建设归母净利润规模取得翻番式增长，从2017年末的6.9亿元，到2019年末的41.6亿元，年复合增长率高达146.1%。
在稳健经营的同时，中南建设积极用高分红与全体股东分享经营成果，拟向全体股东每10股派发现金红利2.8元(含税)，预计共派发现金红利10.5亿元。这是公司连续两年维持了超20%的分红比例。
计划开工建筑面积866万方 长三角占比超五成
年报显示，中南建设2019年新增项目78个，规划建筑面积合计989万平方米，新进入济南、厦门等6个城市，未来可竣工的总土储建面为4226万平方米。其中，在全部未来可竣工项目资源中，一、二线城市面积占比约36%，三四线城市面积占比约64%，城市布局较为均衡。
截止2019年底，中南建设共有372个项目，在建面积合计3078万平方米，未开工项目规划建筑面积合计1148万平方米。目前已进入内地107个城市，开发项目主要集中在长三角区域和山东，在珠三角区域、福建、湖南、河南、京津冀区域以及沈阳、西安、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁等中心城市亦有项目。
2020 年公司将继续深耕长三角区域、珠三角区域和中西部核心城市，现有项目计划开工建筑面积约 866 万平方米，同比减少18.38%，竣工面积约 1439 万平方米，同比增长44.19%。其中长三角计划开工建筑面积约 442万平方米，占比50.98%，同比微降约1%，竣工面积约901万平方米，占比62.6%，同比增长约39.02%。
一直以来中南建设不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局，适度增加一、二线城市的资源占比，控制中小城市的单项目规模，项目获取到销售的平均周期保持在7~8个月，为持续快速增长提供保障。
陈锦石在展望未来中表示，公司房地产业务将继续以客户为中心，坚持大众主流住宅产品定位，坚持快速周转战略，拓宽土地获取渠道，提高货地比，进一步聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集城市等核心都市圈，重点区域极致深耕。2020 年将努力实现房地产业务合同销售金额增长15%。
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